{"id":1251,"date":"2026-06-25T17:53:13","date_gmt":"2026-06-25T21:53:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cgai.cl\/home\/?p=1251"},"modified":"2026-06-25T17:57:34","modified_gmt":"2026-06-25T21:57:34","slug":"cgai-alerta-a-edificios-y-condominios-ante-aumento-de-embargos-por-multas-laborales-impagas-y-entrega-recomendaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cgai.cl\/home\/cgai-alerta-a-edificios-y-condominios-ante-aumento-de-embargos-por-multas-laborales-impagas-y-entrega-recomendaciones\/","title":{"rendered":"CGAI alerta a edificios y condominios ante aumento de embargos por multas laborales impagas y entrega recomendaciones"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1251\" class=\"elementor elementor-1251\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2ed5e30 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2ed5e30\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-42d9069 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"42d9069\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><b>Colegio de Administradores CGAI alerta a edificios y condominios ante aumento de embargos por multas laborales impagas y entrega recomendaciones <\/b><\/span><\/p><p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><i>El Colegio de Administradores (CGAI) llama a sus colegiados a mantener una revisi\u00f3n permanente de sus obligaciones laborales y administrativas, tras casos de comunidades que est\u00e1n enfrentando embargos de sus cuentas corrientes por multas impagas cursadas por la Direcci\u00f3n del Trabajo.<\/i><\/span><\/p><p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\">Diversas comunidades han visto afectadas sus finanzas debido a procesos de cobro ejecutados por la Tesorer\u00eda General de la Rep\u00fablica (TGR), organismo que actualmente mantiene una pol\u00edtica m\u00e1s activa en la recuperaci\u00f3n de deudas derivadas de multas laborales. <\/span><\/p><p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\">Al respecto, el Presidente de CGAI, Juan Carlos Latorre, se\u00f1ala que, si bien estas acciones de cobro se encuentran dentro de las facultades legales de la Tesorer\u00eda, existe una dificultad recurrente que afecta a numerosas comunidades.<\/span><\/p><p align=\"justify\">\u201c<span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\">Est\u00e1 dentro de las atribuciones de la Tesorer\u00eda, de acuerdo con el C\u00f3digo Tributario, efectuar estas cobranzas. El problema que presenta este tipo de situaciones es que los comit\u00e9s cambian con mucha facilidad los administradores, sin tener los conocimientos adecuados para realizar un cambio de administraci\u00f3n. En consecuencia, cuando la Tesorer\u00eda notifica de las multas a la comunidad, pueden llegar a nombres que ya no est\u00e1n vigentes y, por lo tanto, esas notificaciones no son recibidas ni nadie se entera dentro de la comunidad que han llegado\u201d, explica.<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\">Latorre a\u00f1ade que esta realidad genera dificultades especialmente cuando una nueva administraci\u00f3n asume la gesti\u00f3n de un condominio.<\/span><\/p><p align=\"justify\">\u201c<span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\">Este es un problema recurrente que tienen muchos administradores que llegan a una comunidad y descubren situaciones pendientes originadas en per\u00edodos anteriores. Incluso quienes dejan una administraci\u00f3n pueden quedar vinculados a problemas que se generaron durante gestiones previas\u201d, indica.<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\">En este marco, CGAI recomienda a sus colegiados adoptar una serie de medidas preventivas orientadas a reducir riesgos financieros y legales. En primer lugar, se\u00f1ala que, al asumir una nueva administraci\u00f3n, es fundamental que el administrador saliente entregue la comunidad con todas sus obligaciones regularizadas, evitando dejar pendientes ante organismos como la Inspecci\u00f3n del Trabajo, Tesorer\u00eda u otras entidades que puedan generar contingencias para la comunidad. <\/span><\/p><p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\">Adem\u00e1s, cualquier administrador que finalice sus funciones debe asegurarse de desvincularse formalmente como representante legal de la comunidad, ya que, en caso de que en el futuro se cursen multas a dicha entidad y su nombre a\u00fan figure como representante, estas podr\u00edan ser notificadas directamente a su persona.<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\">Otras recomendaciones son:<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><b>Efectuar revisiones peri\u00f3dicas: <\/b><\/span><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\">Al menos cada seis meses y especialmente cuando cambia la administraci\u00f3n, revisar el estado de cumplimiento de todas las obligaciones laborales, previsionales, tributarias y administrativas de la comunidad.<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><b>Verificar peri\u00f3dicamente la existencia de multas: <\/b><\/span><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\">Los administradores pueden consultar en l\u00ednea si mantienen multas ejecutoriadas ante la Direcci\u00f3n del Trabajo, evitando que una deuda permanezca desconocida durante meses o a\u00f1os.<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><b>Mantener actualizada la documentaci\u00f3n laboral: <\/b><\/span><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\">Contratos de trabajo, anexos, registros de asistencia, comprobantes previsionales, reglamentos internos y dem\u00e1s antecedentes laborales deben mantenerse ordenados y disponibles ante eventuales fiscalizaciones.<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><b>Formalizar adecuadamente los procesos de cambio de administraci\u00f3n: <\/b><\/span><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\">Todo administrador debe solicitar de documentaci\u00f3n financiera, laboral, judicial y administrativa, incluyendo la revisi\u00f3n de eventuales multas, juicios, reclamos o procesos de cobranza vigentes, al recibir una administraci\u00f3n.<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><b>Mantener actualizados los datos de contacto de la comunidad: <\/b><\/span><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\">Es fundamental que los organismos p\u00fablicos cuenten con informaci\u00f3n vigente respecto de los representantes legales, administradores y domicilios para la recepci\u00f3n de notificaciones.<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><b>Revisar regularmente la situaci\u00f3n financiera de la comunidad: <\/b><\/span><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\">Los comit\u00e9s de administraci\u00f3n deben solicitar reportes peri\u00f3dicos sobre obligaciones pendientes, pagos previsionales y posibles contingencias que puedan afectar el presupuesto comunitario.<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><b>Actuar de manera temprana ante una multa: <\/b><\/span><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\">Cuando una comunidad recibe una sanci\u00f3n, es importante revisar oportunamente sus fundamentos, evaluar posibles recursos y, cuando corresponda, gestionar convenios de pago antes de que la deuda avance a etapas de cobranza forzada. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ca9c3fe e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" 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