{"id":1173,"date":"2026-01-28T20:32:20","date_gmt":"2026-01-28T19:32:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cgai.cl\/home\/?p=1173"},"modified":"2026-01-28T20:48:54","modified_gmt":"2026-01-28T19:48:54","slug":"cgai-expone-ante-la-comision-de-vivienda-de-la-camara-de-diputados-en-el-marco-del-proyecto-que-modifica-la-ley-de-copropiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cgai.cl\/home\/cgai-expone-ante-la-comision-de-vivienda-de-la-camara-de-diputados-en-el-marco-del-proyecto-que-modifica-la-ley-de-copropiedad\/","title":{"rendered":"CGAI expone ante Comisi\u00f3n de Vivienda de C\u00e1mara de Diputados en defensa del"},"content":{"rendered":"\t\t
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CGAI expone ante Comisi\u00f3n de Vivienda de C\u00e1mara de Diputados en defensa del\nrol de los administradores de condominios<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\"fotoRecientemente, en el marco del proyecto de ley que modifica la Ley de Copropiedad Inmobiliaria N\u00b021.442, actualmente en tr\u00e1mite en la Comisi\u00f3n de Vivienda de la C\u00e1mara de Diputados, CGAI fue invitado a exponer y aportar la visi\u00f3n del gremio frente a las propuestas de modificaci\u00f3n contenidas en la iniciativa legal.<\/i><\/span><\/p>\n

El proyecto contempla una serie de ajustes, en materia de viviendas sociales, modificaciones de alcance general y referentes a las responsabilidades de los administradores de condominios.<\/span><\/p>\n

Entre los puntos abordados, se discuti\u00f3 la propuesta de disminuir las sanciones a los residentes morosos, estableciendo como recargo m\u00e1ximo \u00fanicamente el reajuste por IPC. Al respecto, Juan Carlos Latorre, Presidente de CGAI, advirti\u00f3 que dicha medida no constituye un mecanismo efectivo de apremio, pues solo permite mantener la deuda en su valor presente. Agreg\u00f3 que las deudas por gastos comunes deber\u00edan reajustarse seg\u00fan el IPC y sobre ello aplicar las tasas se\u00f1aladas en la ley.<\/span><\/p>\n

Asimismo, CGAI propuso incorporar en la normativa la prohibici\u00f3n de integrar el Comit\u00e9 de Administraci\u00f3n a copropietarios que hayan mantenido deudas durante el per\u00edodo o que hayan contravenido disposiciones de la Ley de Copropiedad o del respectivo Reglamento. Esta propuesta fue bien recibida por los parlamentarios, aunque se se\u00f1al\u00f3 que requerir\u00e1 ajustes y precisiones t\u00e9cnicas.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n se abord\u00f3 la nueva sanci\u00f3n que el proyecto busca imponer a los administradores en caso de no rendir cuentas mensualmente. Al respecto, Latorre recalc\u00f3 que la rendici\u00f3n de cuentas constituye la esencia del proceso mensual de cobro de gastos comunes y que un administrador que no cumple con esta obligaci\u00f3n b\u00e1sica no ejerce adecuadamente su funci\u00f3n. A\u00f1adi\u00f3 que incorporar sanciones adicionales termina castigando injustamente a los administradores profesionales que cumplen con la ley, debido a la conducta de unos pocos denominados \u201cadministradores de ocasi\u00f3n\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

CGAI enfatiz\u00f3 la necesidad de definir qu\u00e9 se entiende por rendici\u00f3n de cuentas, para evitar interpretaciones arbitrarias por parte de los comuneros, agregando que los actuales sistemas de administraci\u00f3n y contabilidad cumplen con este objetivo, por lo que la exigencia no debiera ir m\u00e1s all\u00e1 de la cuenta mensual de gastos comunes, conocida por la mayor\u00eda de las comunidades.<\/span><\/p>\n

Finalmente, el Colegio recalc\u00f3 la necesidad de exigir acreditaci\u00f3n de conocimientos a toda persona natural o jur\u00eddica que ejerza funciones de administraci\u00f3n de manera gratuita, estableciendo como requisito la realizaci\u00f3n de cursos sobre la materia al momento de inscribirse en el Registro de Administradores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).<\/span><\/p>\n

Tras la exposici\u00f3n, los diputados de la Comisi\u00f3n valoraron la s\u00f3lida defensa de los administradores realizada por CGAI, se\u00f1alando que el esp\u00edritu de las modificaciones no apunta a castigar a los administradores, sino a asegurar el cumplimiento efectivo de las obligaciones que establece la ley.<\/span><\/p>\n

Latorre precis\u00f3 que CGAI cuenta con un amplio paquete de propuestas y mejoras para perfeccionar la normativa vigente, pero como la din\u00e1mica de las sesiones de la Comisi\u00f3n de Vivienda s\u00f3lo permite formular observaciones acotadas al proyecto en discusi\u00f3n, sostendr\u00e1 reuniones con el MINVU para plantear estas mejoras. Adem\u00e1s, indic\u00f3 que el Colegio est\u00e1 tomando contacto con los posibles integrantes del MINVU para el pr\u00f3ximo per\u00edodo presidencial, a fin de presentar e integrar sus propuestas a quienes asuman la conducci\u00f3n de esta \u00e1rea estrat\u00e9gica.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Pueden leer la nota en: https:\/\/portalinnova.cl\/cgai-expone-ante-comision-de-vivienda-de-camara-de-diputados-en-defensa-del-rol-de-los-administradores-de-condominios\/<\/a><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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